Kalibata City (Agung Podomoro Group)

Raffles "Education Center" @Green Palace

2012-01-17T17:07:00.003+07:00

Kabar baik, telah dibuka kesempatan bagi Bpk/Ibu yang mempunyai usaha di bidang Sekolah musik, tari, kesenian, kursus bahasa asing, kursus pendidikan, olah raga, pre-school/toddler dan lain-lain yang bersifat pendidikan untuk membuka cabang di Kalibata City. Dengan pangsa pasar 18 tower (13rb unit yang sudah sold out), Kalibata City merupakan superblok di Jakarta Selatan yang kebanyakan dihuni keluarga muda dengan anak-anak usia balita s/d 10th. Berada di cluster Green Palace tower Raffles, Education center 3 lantai ini terdiri dari 34 kelas dengan luas 35-91m2 (bisa connecting). Harga sewa mulai Rp.80rb/m2/bln. Info lebih lanjut, kami undang datang ke lokasi (Marketing office di tower Herbras lt.GF). Di lokasi tolong minta Resepsionis bertemu dengan Aldo. Terima kasih.

Dijual Kios dan Ruko dengan pangsa pasar 30rb jiwa

2011-07-07T15:57:00.006+07:00

Apartemen Kalibata City sudah sold out 100% (13.000 unit). Manfatkan kesempatan emas memiliki Kios atau Ruko dengan pangsa pasar internal 30.000 jiwa!!. Ada 2 konsep Kios yaitu Kios di sekeliling lobby apartemen dan kios di basement apartemen (bagian dari Mall Kalibata City Square). Kios per awal Juli ini sudah 85% sold. Ruko posisinya di tower T dan hanya ada 6 unit. Per saat ini sudah terjual 3 unit (50% sold). Berhubung unit sudah terbatas, saya undang Bpk/Ibu ke lokasi dalam Minggu ini bertemu Aldo. Terima kasih.

Kios Hak Milik di tower Palem @Green Palace

2011-05-26T11:37:00.003+07:00

Tower Palem berada di tengah cluster Green Palace. Relatif dekat dengan kolam renang utama dan lapangan parkir. Posisi kanan-kiri tower dekat dengan akses ke kolam renang dan lapangan parkir tower N dan V. Kios di tower Tower P ini adalah Kios terakhir di Green Palace (tidak semua tower ada kios). Total kios di tower ini ada 45 unit, per hari ini sudah terjual 34 unit (sisa 11 unit lagi). Kenaikan harga kios di Kalibata City sangat menjanjikan. Terbukti kios di Kalibata Residence (tower A-G) saat 2-3th yang lalu dijual Rp.200jtan, sekarang sudah Rp.500-600jtan. Disewakan rata2 Rp.40-50jt/th. Bila Bpk/Ibu berminat, kami undang ke lokasi dalam Minggu ini. Di lokasi tolong bilang Resepsionis bertemu dengan Aldo. Terima kasih.

Tower Violet (tower terakhir Kalibata City) dibuka Kamis, tgl.19 Mei

2011-05-18T09:30:00.005+07:00

Kesempatan terakhir bagi Bpk/Ibu/kerabat yang ingin memiliki unit Apartemen secara KPA, Cash Bertahap 24X di Kalibata City, tower terakhir di Kalibata City; tower Violet (di sebelah tower T atau di depan tower P) dibuka hari Kamis besok (19 Mei) Bagi Bpk/Ibu yang sudah memiliki unit apartemen/kios di Kalibata dan mereferensikan kerabat pada Aldo, akan mendapatkan bonus "Buyer get Buyer" sebesar 1% dari harga Kios (sekitar Rp.1-9jt) dan Rp.500-750rb/unit dari tiap unit apartemen yang direferensikan ke Aldo. Bila kerabat Bpk/Ibu datang sendiri ke Kalibata, tolong titip pesan saat di lokasi bilang ke Resepsionis bertemu dengan Aldo. Terima kasih.

Apartemen Kalibata City Sold Out

2011-04-21T11:25:00.004+07:00

Sejak bulan Maret yang lalu unit Apartemen di Kalibata City sudah sold out. Kalibata Residence: Tower A-G tipe 2BR Rp.200jtan (Cash). Sudah siap huni. Kalibata Regency: Tower H-K tipe 2BR Rp.220jtan (Cash). Siap huni Juni-Juli 2011. Green Palace: Tower L-T tipe 2BR Rp.250-300jtan (Cash dan KPA). Siap huni awal-akhir 2012. Ada wacana untuk membuka tower terakhir (tower V, kemungkinan serah terima Desember 2012) di sebelah tower T, kemungkinan dibuka bulan Mei. Bila Bpk/Ibu berminat, berhubung banyak yang mau juga, saya undang ke lokasi untuk mengisi dan menanda-tangani form waiting list supaya dapat diprioritaskan saat pembukaan unit. Di lokasi harap bertemu dengan Aldo. Terima kasih.

Dijual Kios+ @Kalibata City Square dengan pangsa pasar 12.500 unit apartemen yang sudah sold out

2011-04-21T10:21:00.003+07:00

Kios+ Kalibata City Square berada di lt.basement di bawah apartemen Kalibata Residence dan Regency. Manfaatkan kesempatan menjalankan usaha pribadi/disewakan kembali dengan pangsa internal 12.500 unit apartemen yang sudah sold out (akan dihuni 20-30rb orang). Belum termasuk pangsa eksternal yang relatif dekat dengan Kalibata City seperti; Kantor pajak, Dept.Transmigrasi, Kampus STEKPI, Permh.MPR/DPR, dan Perumahan Kalibata Indah. Konsep Kalibata City Square mirip seperti Mall Ambassador yang berdampingan dengan ITC Kuningan. Posisi kios berdampingan dengan tenant2 yang sudah masuk seperti; Hari-Hari Swalayan, Restoran Solaria, D'cost, A&W, BreadLife, Bakso Atom, Mie Menteng, Century Healthcare, Oke Shop, Optik Tunggal, Bank Internasional Indonesia, dan masih banyak lagi. Posisi kios dekat dengan Meeting point antara penghuni, tamu2 penghuni, dan khalayak ramai karena bersebelahan dengan Food Court. Per pertengahan April ini kios sudah 87% sold. Luas kios mulai 5-30m2. Harga mulai Rp.200jtan. Dapat dicicil bertahap ke Developer 1-4th atau max 7th via Bank DKI Berhubung unit kios juga sudah terbatas, saya undang ke Kalibata dalam Minggu ini. Di lokasi tolong bilang Resepsionis bertemu dengan Aldo. Terima kasih.

Dijual Kios di area dekat fasilitas Green Palace

2011-04-20T09:24:00.004+07:00

Miliki kios dengan pangsa pasar 4000 unit Apartemen di Green Palace yang sudah sold out. Posisi kios dekat dengan fasilitas apartemen. Harga mulai Rp.361jtan dengan luas mulai 11-39m2. Unit CD 1-7 view taman dan kolam renang. Unit CL 8-16 view lapangan tenis. Unit AL 10-16 view lapangan tenis. Unit AL 7-10 view boulevard antara Green Palace dan Kalibata Regency. Unit AL 1-7 view ke parkir. Unit BL 2-9 view ke parkir. Saya undang ke lokasi dalam Minggu ini bertemu dengan Aldo. Terima kasih.

Show unit Green Palace tipe 2BR

2009-10-21T13:30:00.005+07:00

Gambar diatas merupakan rumah contoh tipe 2 kamar. Pada saat serah terima yang sudah didapatkan sbb:

- Lantai HT (Homogenous Tile/ semi granit (bukan keramik))

- Dinding sudah dicat

- Kitchen zink dan meja disebelahnya sudah ada (kecuali stove/kompor gas dan kitchen set belum termasuk)

- Toilet duduk dan shower

Kami undang Bpk/Ibu melihat rumah contoh ini langsung di lokasi sekaligus progress di lapangan. Tolong konfirmasi Aldo sebelum datang. Terima kasih.

Tipe unit Green palace

2009-10-07T18:49:00.003+07:00

Denah dan Lokasi Kalibata City

2009-09-09T16:24:00.006+07:00

Kalibata City

Jl. Raya Kalibata No.1 (eks pabrik sepatu Bata)

Lokasi Marketing office kira-kira 100m dari Bata factory store.

Bila Anda dari patung Pancoran, ke arah Ps.Minggu. Setelah lampu merah ke-2 belok kiri arah TMP Kalibata/Jl.Raya Kalibata, lurus lalu putar balik di kolong fly over, disebelah kiri langsung ketemu Bata factory store (sudah terlihat progress di lapangan untuk sebagian tower s/d lt.15).

Pertimbangan sebelum memiliki hunian (Rumah atau Apartemen)

2009-06-17T16:57:00.003+07:00

Memiliki hunian adalah kebutuhan dari hampir semua orang, khususnya bagi yang sudah berkeluarga. Berhubung hunian adalah kebutuhan yang akan dipakai untuk jangka panjang, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan sebelum kita memutuskan memiliki hunian yang dipilih sbb: 1. Lokasi Ada beberapa pertimbangan dalam memilih lokasi. Lokasi yang ideal adalah yang dekat dengan aktivitas kita sehari-hari (bila untuk dipakai pribadi). Bagi yang sudah berkeluarga, ada baiknya memprioritaskan lokasi yang dekat dengan sekolah anak atau tempat istri bekerja. Property untuk investasi, sebisa mungkin memilih lokasi yang dekat dengan pusat bisnis seperti Bank, perbelanjaan, dan hiburan. Bila mendapat info yang akurat bahwa wilayah tertentu yang mungkin saat ini tidak strategis, tetapi beberapa tahun kemudian akan dibuka pusat bisnis, perbelanjaan, atau jalan tol misalnya, bila Anda mempunyai extra dana yang tidak mengganggu cash flow, maka layak dipertimbangkan memiliki property disana. 2. Track record Developer Tidak dipungkiri bahwa ada Developer tertentu yang ingkar janji dalam penyelesaian proyeknya. Bukan berarti semua Developer besar/ternama pasti tidak akan terlambat dan juga bukan berarti Developer baru harus dicurigai. Yang paling penting adalah komitmen dari Developer tersebut. Ada Developer besar yang terlambat saat serah terima proyek, tapi memegang teguh komitmen dengan cara membayar denda ke konsumen sebesar 1% dari harga unit/bulan sampai dengan serah terima unit. Tidak sedikit pula Developer yang baru berkiprah namun menghasilkan property dengan kualitas baik dan diserahterimakan bahkan lebih awal dari yang dijanjikan. Track record memang sangat penting, namun jangan lupa memperhatikan siapa manajemen di belakang Developer tersebut. 3. Fasilitas Bukan berarti Anda harus memilih hunian dengan fasilitas yang paling lengkap. Misalnya Anda ingin memiliki apartemen sebagai tempat persinggahan di Jakarta, sedangkan di akhir pekan Anda kembali ke rumah di Bogor misalnya, maka kemungkinan Anda tidak terlalu membutuhkan fasilitas seperti kolam renang. 4. Luas hunian Bila anggaram Anda memungkinkan, hunian yang ideal untuk rumah tangga biasanya luasnya diatas 30m2. Untuk apartemen yang akan disewakan, kebanyakan calon penyewa membutuhkan tipe 2 BR. 5. Aspek hukum Ada baiknya juga Anda perlu mengerti sedikit banyak tentang perizinan yang berlaku, memang tidak harus secara mendetil. Salah satu indikator yang bisa menunjukkan bahwa tidak ada masalah dengan perizinan proyek tersebut adalah dengan dibukanya kerja-sama Bank dengan Developer. Biasanya Bank tidak akan mau berkerja-sama dengan Developer tertentu bila izinnya masih bermasalah. 6. Perpajakan Akan ada biaya-biaya yang timbul akibat pajak property, contohnya PPN, BPHTB, AJB, dll. Untuk Apartemen total biaya yang akan dikeluarkan berkisar 7-8% dari harga jual. Memahami perpajakan yang berlaku dalam kepemilikan property akan membantu Anda mempersiapkan jumlah uang yang perlu dibayarkan setelah serah terima unit.

Waktu yang tepat dalam memiliki rumah atau apartemen

2009-06-05T17:50:00.003+07:00

Dalam memutuskan membeli sebuah property memang diperlukan pertimbangan yang matang, namun bukan berarti bersikap menunda-nunda sehingga momentum yang ada hilang karena mungkin harganya sudah tidak terjangkau lagi. Beberapa faktor yang perlu diperhatikan sebelum mengambil KPR atau KPA:

1. Mengetahui dan mengerti sistem bunga, jangka waktu, dan program yang sedang ditawarkan Bank.

2. Memperkirakan angsuran/bln sesuai kemampuan. Biasanya Bank memberikan max. 25-30% dari pendapatan kita (join income dengan pasangan suami/istri). Bank mengharapkan calon kreditur jujur saat wawancara, supaya tidak mengganggu cash flow dari kreditur itu sendiri.

3. Mengetahui lokasi properti yang akan dibeli dan perkembangan di masa depannya. Misalnya membeli properti di lokasi yang macet, belum tentu macet berarti negatif karena bisa jadi lokasi tersebut berdekatan dengan daerah perdagangan atau rekreasi. Justru daerah yang cukup “macet” ini harganya akan lebih tinggi.

4. Mempertimbangkan membeli rumah atau apartemen?. Hal ini tergantung dari prioritas Anda. Contoh bila Anda bekerja di Jakarta, dan ingin memiliki hunian namun dana yang dimiliki terbatas, disarankan untuk tinggal di Apartemen dengan harga terjangkau yang dekat dengan pusat kota. Dengan ini Anda akan menghemat biaya transportasi dan waktu yang terbuang di jalan karena macet. Pada saat ini dengan anggaran yang terbatas akan sulit mencari rumah di tengah kota, sehingga pilihan lain adalah daerah sekitar Bodetabek.

Bila hal tersebut sudah dipertimbangkan dan dimengerti, sekaranglah saatnya Anda memutuskan membeli properti karena bila ditunda dalam jangka waktu 1-2 tahun dari sekarang belum tentu Anda dapat membelinya karena harganya sudah naik.

Kunjungan Wapres, Menpera, dan kelanjutan pembangunan Kalibata residence

2009-05-18T11:57:00.005+07:00

Pada hari Kamis, tgl.14 Mei yang lalu segel Kalres telah dibuka oleh pihak Pemda DKI dan P2B. Berita ini dikonfirmasikan media KOMPAS pada hari Sabtu,16 Mei 2009 sekaligus mempromosikan apartemen Green palace yang merupakan pengembangan dari Kalibata residence tahap 3.

Pada tgl.18 Mei Wapres Jusuf Kalla dan Menpera Yusuf Asy'ari juga berkunjung ke lokasi Kalibata city sebagai salah satu bukti dukungan Pemerintah dalam mewujudkan hunian strategis di tengah kota dengan harga terjangkau bagi masyarakat Indonesia.

Perizinan yang sudah didapatkan proyek Kalibata City sbb:

SIPPT: No.342/1-.711.534

Blok Plan: 0301/GSB/JS/PC/IV/2009

PIMB: 43/S/I/pimb/2009

Izin Pondasi: 14/IP-POND/V/2009

Per pertengahan Mei 2009 pembangunan proyek sudah berjalan kembali karena perizinan telah dipenuhi.